Construção
22 de Novembro de 2022

O que é BDI e como fazer o cálculo corretamente?

Gostaria de compreender o que é BDI e para que esse indicador serve na construção civil? Confira este conteúdo!

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É possível planejar todas as compras para manter os gastos dos clientes sob controle e dentro do seu orçamento. Mas o que acontece quando você compra algo fora desse plano? Isso geralmente acontece com itens menores que são fáceis de esquecer ou negligenciar e pode ter um impacto significativo nas finanças a longo prazo.

O Budget Difference Income (BDI) é um método contábil que mede a diferença entre os custos orçados e os custos reais de um determinado projeto. O cálculo de BDI pode ser utilizado em qualquer setor, mas é essencial na construção civil por sua importância para clientes, investidores e seguradoras. Ao longo de sua vida profissional, você poderá utilizar essa ferramenta.

Quer saber quais são os principais tipos de custos de BDI e como calculá-los corretamente? Continue a leitura!

O que é BDI?

O BDI é um dos grandes aliados para a composição de preços, tendo em vista que contribui significativamente para a formação de valores justos e precisos. A tradução desses termos significa receita orçamentária por diferença, contudo, alguns profissionais o conhecem simplesmente como receita orçamentária ou receita excedente. Ela revela a quantia de dinheiro que sobra a cada mês.

Esse resultado é obtido depois de subtrair as despesas da receita. Embora BDI possa não parecer tão importante quanto outros indicadores financeiros, ainda pode ser uma métrica relevante para saber como está gerenciando o dinheiro e, especialmente, com que eficiência você está usando os recursos para atingir seus objetivos.

BDI é a diferença entre os custos incorridos por uma empresa na aquisição de um produto ou serviço, mas cobrados de outra empresa. Pode ser uma receita ou uma despesa, dependendo se a outra empresa pagou pelo bem ou atividade em questão. As receitas de diferença de orçamento são comuns para construtores e seus clientes.

Quais os tipos de custo de BDI?

A receita por diferença orçamentária pode ser calculada de várias maneiras. Uma delas é somando os tipos de custos BDI e a outra é subtraindo os custos de sua receita total. A escolha do método depende do tipo de renda que você utiliza, pois, algumas despesas poderão ser compensadas. Veja a seguir mais detalhes sobre os diferentes cálculos que podem ser realizados!

Tributação

A tributação é aplicável às pessoas jurídicas que atuam no Brasil. Aplica-se a qualquer empresa constituída ou domiciliada no território nacional que exerça atividade econômica. No cálculo do BDI, devem ser incluídos todos os tributos municipais e o Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza, os tributos estaduais e federais, inclusive o Programa de Integração Social e outros.

Uma parte da receita bruta anual das empresas de construção civil, portanto, estará sujeita à tributação e precisa fazer parte do BDI. As políticas fiscais variam muito de acordo com a jurisdição, sendo que os órgãos públicos cobram de pessoas físicas e jurídicas que se enquadram nos parâmetros legais estabelecidos pela lei vigente em determinado estado.

Custo financeiro

Um dos aspectos mais importantes de qualquer negócio é o custo das suas operações. O BDI abarca cada custo financeiro decorrentes de transações explícitas, custos diretos ou custos implícitos que ocorrem em diferentes níveis orçamentários. O cálculo revela o como teria sido o retorno do investimento do capital destinado à gestão das obras se os recursos tivessem sido aplicados no mercado.

Seguro

Trata-se de um percentual calculado sobre o custo integral de uma obra e que precisa ser guardado como se fosse um seguro. O BDI contabiliza todas as despesas diretas, como entulho de obra ou custos de garantia. A receita de diferença de orçamento também é útil para criar uma demonstração de lucros e prejuízos de maneira precisa.  

A insegurança em relação à violência e criminalidade também pode ser considerada e gerar novos custos. O seguro deve ser calculado de acordo com o ambiente natural do imóvel. Por exemplo, se houver muitos assaltos no bairro, deve-se optar por medidas de segurança que incluem portas e janelas reforçadas, além de um sistema de alarme.

Garantias

A garantia é uma espécie de taxa de caução, conhecida como fiança bancária, seguro garantia ou títulos da dívida pública. A receita de diferença de orçamento é um indicador que pode ser utilizado para calcular prejuízos de eventos específicos, como substituições de bens danificados. Este tipo de custo engloba diversas despesas: manutenção, reparos, transporte etc.

Qual a importância de fazer o cálculo correto?

É de extrema importância fazer o cálculo BDI corretamente para evitar que a margem de lucro seja reduzida e comprometa o andamento da obra. Com ele, as construtoras conseguem calcular com precisão os preços dos projetos e canteiros de obras para estabelecer cobranças justas por seus serviços. Calcular isso pode ser complicado, pois não é um processo simples.

É preciso levar em consideração vários tipos de custos, incluindo despesas com material de construção, gastos de segurança, garantias, seguros, tributos e outros itens que devem ser listados em detalhes no seu planejamento. Certo tipo de despesa pode ser decomposto em custos relacionados à venda do imóvel original e das perdas decorrentes de flutuações no preço de mercado dos imóveis negociados.

Por outro lado, podem existir custos indiretos de vendas ou taxas de depreciação do valor de mercado. As categorias de custos associadas ao BDI são diversas, como você pode ver. É importante calcular o valor correto das receitas e das diferenças orçamentárias após quitar os impostos e taxas cobrados pelo governo.

Como é feito o cálculo do BDI para a construção civil?

Aqui estão algumas ideias gerais sobre como calcular o BDI e o que observar ao calculá-lo corretamente. Registre todos os custos do projeto, por exemplo, Margem de Contribuição (MC), Tributos Federais (TF), Tributos Estaduais (TE), Tributos Municipais (TM), Margem de Incerteza (MI), Garantias (G), Seguro (S), Custo Financeiro (CF) e Administração Central (AC).

Depois de determinar todos esses valores, aplique as seguintes fórmulas:

BDI = (1 + (AC + MI + S + G)) (1 + CF) (1 + MBC) – 1
 1 – (TM + TE + TF)

Em seguida, aponte o Preço de Venda (PV), Custos Diretos (CD) e Benefícios e Despesas Indiretas (BDI) e utilize a fórmula abaixo:

PV = CD (1 + BDI/100)

Ao realizar esse cálculo, você terá certeza de que os seus lucros não serão comprometidos e poderá estabelecer uma margem de ganhos interessante para o seu negócio. Outra forma de descobrir o BDI é calcular da seguinte maneira:

Receita de diferença de orçamento = Orçamento total do projeto - Custos totais esperados incorridos

Por exemplo, um projeto de tecnologia na construção civil com orçamento de R$ 500 Milhões, mas custo total de apenas R$ 350 milhões. O cálculo seria bastante simples:

BDI = 500 – 350.

Aqui, a receita de diferença orçamentária é de R$ 150 Milhões após a entrega da obra ao cliente.

Entendeu o que é BDI e como fazer o cálculo corretamente? Os números obtidos podem ser bastante surpreendentes. O Budget Difference Income é um sistema de contabilidade utilizado por projetos de construção civil que mostra o aos construtores o nível de financiamento necessário para iniciar um projeto a qualquer momento.

Achou interessante? Então prossiga e descubra como fazer um orçamento de obra!

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